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徳本さんってどんな人？どんなお仕事をしていますか？

こんにちは。はじめまして徳本と申します。皆様のこんな建物を造りたい！という要望にお応えして、建築計画を総括的に企画し、設計、デザインすることを生業としています。一級建築士の資格をもとにTOK205一級建築士事務所を主宰しております。ならびに建物を造ることも専門職としております。有限会社東海建設・取締役としてモノづくりの船頭に立つ建築施工のプロフェッショナルでもあります。建築物を設計デザインする建築家であり、建物を施工する技術者であり、企画、設計、施工まで一貫してお仕事をお引き受けすることも可能です。

徳本さんの建物への想い・哲学、一番大切にしていることを教えてください。

私の目の前に美しい桜と岩があったとします。または私の前で可愛い子供たちが仲睦まじく遊んでいたとします。美しい自然の写真を撮る、または子供たちの写真を撮る、どちらも楽しいのですが、自分の子供たちが、落ちた桜の花びらをかき集めて岩の上から楽しく投げかけるシーンの一コマがもっと楽しい写真へと繋がります。私達の廻りには人々の多様な営みと、世界に散りばめられた無限の自然とがあり、相互に深い関係性があります。その関係性の中にどのような調和がなされて人々の営みがあるのか、いつもその深い「関係性」を眺める事のほうが大好きでしょうがありません。その時に建物という存在が、なにからも切り離されているのではなく、その関係性の一端に存在して何かの一役を担っていることがとても大切だと考えています。

設計事務所って敷居が高い感じがするな…

わたしは昔からなんといっても綺麗好き、掃除好きでした。それは小学生から頭角を現して、担任がうちの親にあなたのお子さんは実に掃除が好きですね、と学年が変わるたびに担任と母との会話を耳にしました。潔癖症ではありませんが美意識や美しいものに興味を抱いていたのかもしれません。ただ清らかで澄んでいる物や場所を嗜好します。桂離宮をはじめて見た時に衝撃を受けましたし、柳宗悦の謳う民藝も好き、千利休の茶の湯文化も好き、そういう意味でちょっととっつきにくい雰囲気があるかもしれませんが、初めての出会いは私だって人ですから内心緊張です。建築家である前に５人家族の夫であり、３児の父でもあります。小さな相談から大きな夢まで、美味しいコーヒーとお菓子とで談笑しましょう。私の造る唐揚げとチーズケーキとプリンは絶品です。

社名の「TOK205」ってどういう意味ですか？

よく質問されますが、「TOK」は氏名から来ているのですが常に徳がある事務所たれという想いから、「205」は建築学生時代に住んだ205号室から由来します。建築を心底好きになったスタートラインに立ってその時の初心を忘れず、徳のある行動と設計活動を繰り広げるという意味でそのよう命名しました。

予算に応じたコストマネジメントについて教えてください。

私は建築設計事務所、建設会社の２足の草鞋で建物の建設をオペレートすることが可能です。
他の建築設計事務所と異なり完成までのプロセスが異なります。自信をもって伝えられることは下記の方法論をご用意していますので、コストマネジメントを確実に行えることは事実です。
⑴設計は徳本、施工は他の工務店に。ダブルチェック体制。
　複雑な条件が重なり難易度が高い建築物の時に、親戚やお知り合いの工務店に施工はお願いしたいという時に、入札方式を取りたいという時に。
⑵設計も建物の施工も徳本に。ワンオペチェック体制。
　設計も施工も一貫したプロセスでお願いする時に。この場合は設計料を大幅に勉強しまして減額提示を行うことも可能です。

トータルコストは勿論、⑵の進捗がコストダウンとなります。

わたしはバブル崩壊以降の設計事務所の主宰者であり、長期のデフレから始まり、格差が広がりハイコスト時代へと転換し、あらゆるコスト調整が必要な時代を共にしてきました。 建物を造ることは常にハイコストを伴います。お金の使い道を吟味し選べることができるということは重要であると判断しております。
皆さんが頑張って働いた預金やローンを、できるだけ建物へと還元できる様に努めます

設計事務所の業務内容ってなんだろう？　工事監理・工事管理ってなんですか？

建築設計事務の業務は主に「設計業務」と「監理業務」との２つがあります。

「設計業務」は主に基本計画、基本設計、実施設計の３段階になります。
基本計画　事前調査と敷地の確認、ご要望のまとめ、法的整理、ご予算の確認等
基本設計　上記の計画に基づき、大枠の基本プランをまとめます。
実施設計　上記の基本設計をもとにお見積りを依頼できる詳細図を作成し、一つの設計図書がまとまります。
見積もり依頼、見積もりの精査、確認申請も設計業務に属します。

「監理業務」は工事着工と同時にはじまり、設計図書通りに工事が進捗されるよう工務店、ゼネコンの「工事管理」へ指導・監督を行います。現場へはなるべく多く足を運び、必要に応じて検査等を実施します。また監理業務中にも必要に応じて施主との打ち合わせを重ねます。

⑴設計は徳本、施工は他の工務店に。
　設計業務を徳本が行います、工務店が建物を工事管理する内容を徳本が監理します。
⑵設計も建物の施工も徳本に。
　設計業務を徳本が行います、徳本が建物を工事管理します。

設計監理料はどれくらいですか？

工事金額に応じた料率を工事金額に乗じて設計監理料を算出します。

⑴設計は徳本、施工は他の工務店に。
新築工事12％～　リフォーム・リノベーション15％～
例　建築工事￥3000万　設計監理料￥360万
⑵設計も建物の施工も徳本に。
新築工事8％～　リフォーム・リノベーション10％～
例　建築工事￥3000万　設計監理料￥240万

ご要望や、諸条件、建物の難易度によって変動しますので、あくまで目安とお考えください。ご相談の上決定させていただいております。

別途費用について

・消費税。
・確認申請費、中間検査、完了検査等、役所や検査機関会社への申請費用。
・上記とは別に特別な行政手続きが必要な場合、業務負担に応じて別途費用をご請求する場合がございます。
・新潟市外への場合の交通費。
・建築意匠設計とは別に構造設計、設備設計、照明設計、デザイン事務所委託等、別途費用が必要になる場合もあります。
工事金額、設計料、別途費用を纏めた予算計画書をしっかり携えて計画しますのでご安心ください。

設計料の支払時期について教えていただけますか？

出来高払いを基本としております。設計契約時、基本設計終了時、実施設計終了時、建築竣工時としており、配分はご相談の上決定させていただいております。

費用はどの時点で発生するのですか？契約前に図面を作成していただくことは可能でしょうか？

様々な建築相談がありますが、いずれせよ相談のみであれば無料とさせていただいております。納得のいくまでヒアリングをしてくださって結構です。どうしてもプランニングや間取りの提案をいただいて契約をされたい場合は、提案料として￥８万円（税別）～から規模や提案内容に応じてお引き受けいたします。ご成約に至った場合は設計料に含ませていただいております。
必要に応じて実地調査や既存建物の検査、遠方へ出張する場合も実費分としてお見積りを出させていただいております。

敷地購入から相談にのっていただけますか？

敷地購入からのご相談も可能です。
敷地の諸条件から紐解いて計画が始まるので、購入時から相談に立ちあいできるほうがお互いの共通意識をもったビジョンが浮かぶものです。
ぜひご相談ください。

変形な土地、狭小地、高低差のある土地でも設計していただけますか？

厳しい条件や複雑系の中で、仕事をすることも設計冥利につきるものです。
やりがいも感じますし、難しい条件でこそ、楽しい空間が創出されるヒントがたくさんあると考えます。

遠距離からの設計依頼は可能でしょうか？

はい、お引き受けいたします。喜んで足を運ばせていただきます。
メールやSNS・アプリ機能、電話連絡を通じて詳細を詰めることも可能な時代です。
ただし設計料とは別に交通費、宿泊費を別途頂戴させていただきますので、予めご了承ください。

休日・祝日の相談やお打ち合わせは可能ですか？

はい可能です。実際日曜打ち合わせのほうが多いです。
事前にご連絡ください。

住宅以外の建築相談も可能でしょうか？

もちろん可能です。
住宅はもちろん集合住宅、店舗や事務所、リフォーム、既存建物の有効活用の提案など多肢にわたります。空間演出の企画発案、インテリアデザイン、家具の創作にまで及びます。